房價最重要的先行指標去年就見頂了 樓市未來恐無人接盤
在房地產(chǎn)市場，流傳著一句至理名言：房價短期看貨幣，中期看政策，長期看人口。總的來說，人口才是房地產(chǎn)的決定因素，也是房價最重要的指標。過去20年，大量的人口從農村遷移到城市，到去年底，我們的城市化水平已經(jīng)到了60%，可以說是到了尾聲。
每一波房地產(chǎn)的大漲，都和人口出生潮流有關。比如最近10年的大漲，主要就是80后到95前這波人口高分決定的。但是，現(xiàn)在我們的人口拐點可能已經(jīng)來了。
前兩天，北大發(fā)展中心的張劍教授，就指出，我們的人口頂峰在2017年就到了。而且很可能去年就已經(jīng)出現(xiàn)了人口的負增長。雖然統(tǒng)計公布出生人口是1538萬，但是衛(wèi)生健康委員會公布的活產(chǎn)數(shù)大概是1300萬。這二者之間出現(xiàn)了200萬的差距，肯定是不能用誤差來解釋的。
他認為，衛(wèi)生部門的數(shù)據(jù)更為準確，因為每個出生的都是在衛(wèi)生部門登記的，而統(tǒng)計則是抽樣調查的結果。這么說來，人口增速就已經(jīng)見頂。目前我們人均住房面積已經(jīng)達到了40平，達到了主流發(fā)達國家的水平。也就是，即便是不再修房子，也足夠住了。
現(xiàn)在，隨著人口的見頂，我們的房地產(chǎn)市場未來可能無人接盤，未來房價趨勢向下走，已經(jīng)毫無懸念。
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