歷時3年之久的格力電器訴奧克斯侵犯專利權(quán)案終于在日前塵埃落定。與此同時，作為奧克斯集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)板塊之一，奧克斯地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“奧克斯地產(chǎn)”)也再度受到市場關(guān)注。

不過，曾經(jīng)喊出“5年內(nèi)年銷售額突破500億大關(guān)”的奧克斯地產(chǎn)早已底氣不再。克而瑞排行榜顯示，2019年奧克斯地產(chǎn)的全口徑銷售金額為76億元，行業(yè)排名第188;2018年流量銷售金額為105.1億元，行業(yè)排名第152。

為了進(jìn)一步了解奧克斯地產(chǎn)項目銷售情況，7月14日，《中國經(jīng)營報》記者實地走訪了奧克斯地產(chǎn)位于寧波的天一曉著和繁花里等項目。置業(yè)顧問透露，如果客戶看中房源但資金方面不足，可以聯(lián)系相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押經(jīng)營貸款。

對于業(yè)績和企業(yè)發(fā)展相關(guān)問題，7月14-15日，記者多次致電致函奧克斯地產(chǎn)方面。7月15日，奧克斯大廈工作人員轉(zhuǎn)奧克斯地產(chǎn)方面回復(fù)：公司暫時不接受任何采訪，如果有需要可自行聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人。

業(yè)績“掉隊”

2019年奧克斯地產(chǎn)營業(yè)收入39.62億元，與上年同期相比下降43.04%。

公司官網(wǎng)資料顯示，地產(chǎn)是奧克斯集團(tuán)的核心產(chǎn)業(yè)板塊之一，成立于2000年，歷經(jīng)20年時間發(fā)展，地產(chǎn)、產(chǎn)城、商管、物業(yè)和代建“五位一體”的業(yè)務(wù)模塊日趨成熟。

不過，記者梳理發(fā)現(xiàn)，奧克斯地產(chǎn)近年來的業(yè)績表現(xiàn)并不樂觀。克而瑞排行榜顯示，2019年奧克斯地產(chǎn)的全口徑銷售金額為76億元，行業(yè)排名第188;2018年流量銷售金額為105.1億元，行業(yè)排名第152;2020年上半年，全口徑銷售額為39.7億元，排行第167。

奧克斯地產(chǎn)債券年報顯示，2019年奧克斯地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入39.62億元，與上年同期相比下降43.04%;實現(xiàn)凈利潤7.29億元，同比下降40.82%。奧克斯地產(chǎn)方面解釋稱，主要為本年度交付面積較去年減少。另據(jù)了解，2019年，奧克斯集團(tuán)營收735億元。由此計算，奧克斯地產(chǎn)2019年營業(yè)收入僅占奧克斯集團(tuán)營收的約1/18，很難被認(rèn)為是后者的“核心產(chǎn)業(yè)板塊”。

“現(xiàn)在基本上幾百億的企業(yè)還在，像這種100億元都不到的，基本上沒有機(jī)會了。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦一針見血地指出。盧文曦表示，對于規(guī)模體量幾百億的房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)仍是其主營業(yè)務(wù)，“就算邊緣的如項目代建，也是跟房地產(chǎn)有關(guān)的。”對于奧克斯集團(tuán)來說，房地產(chǎn)只是其一個小的分支，無法跟專業(yè)做房地產(chǎn)的比拼。

不過，盡管2019年銷售金額僅76億元，奧克斯地產(chǎn)也有過擴(kuò)張發(fā)展的雄心。早在2013年，在奧克斯地產(chǎn)舉行的首屆供應(yīng)商大會上，奧克斯集團(tuán)總裁鄭堅江在致辭中強(qiáng)調(diào)，奧克斯集團(tuán)已明確將地產(chǎn)作為戰(zhàn)略發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，計劃5年內(nèi)在全國范圍內(nèi)建設(shè)城市綜合體項目40個以上，住宅大型項目25個以上，總建筑面積將達(dá)到2600萬平方米-2800萬平方米，年銷售額突破500億元大關(guān)。

奧克斯地產(chǎn)集團(tuán)總裁劉鈺在發(fā)言中也指出，未來5年的奧克斯地產(chǎn)將持續(xù)秉持穩(wěn)健經(jīng)營的思路，以最優(yōu)性價比和立體都市生活為中心，塑造核心顧客價值，努力躋身行業(yè)三十強(qiáng)，矢志成為以城市綜合體和精品住宅為引擎的多元地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)。

2014年，鄭堅江制定了“醫(yī)療戰(zhàn)略”。按照他的計劃，奧克斯集團(tuán)的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)主要走并購、重組的連鎖發(fā)展之路，到2020年，將陸續(xù)投入150億元建30個三甲大型醫(yī)院，配合醫(yī)療項目，向醫(yī)療地產(chǎn)發(fā)展。

記者在奧克斯地產(chǎn)官網(wǎng)看到，目前奧克斯地產(chǎn)共有9個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，多為跟其主營業(yè)務(wù)相關(guān)的空調(diào)、廚電類產(chǎn)業(yè)園。在對產(chǎn)業(yè)園的介紹中，僅鄭州奧克斯產(chǎn)業(yè)城提及引入醫(yī)療器械等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

2017年，奧克斯地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理王長青曾宣布想要嘗試建設(shè)一些以旅游度假為主的特色小鎮(zhèn)。不過，截至目前，未見奧克斯地產(chǎn)有特色小鎮(zhèn)方面的動態(tài)傳出。公司官網(wǎng)亦未有關(guān)于在建特色小鎮(zhèn)的項目介紹。

根據(jù)上述債券年報顯示，截至2019年末，奧克斯地產(chǎn)的總負(fù)債為193.32億元，與上年同期相比增加19.62%;資產(chǎn)負(fù)債率為79.21%，同比上升2.96%。未來一年內(nèi)公司營運資金總體需求約為60.84億元，償債資金總體需求約為11.6億元。

銷售亂象隱現(xiàn)

銷售人員亦表示，如果首付款一時間不夠，其可以幫忙問銀行辦理房屋抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的人員。

為了進(jìn)一步了解奧克斯地產(chǎn)項目銷售情況，7月14日，記者在實地走訪寧波房地產(chǎn)市場期間，來到位于鄞州區(qū)寧穿路與桑田路交會處的奧克斯天一曉著售樓處。一名銷售人員介紹，項目已于6月13日首次開盤，6幢樓共570套房源，還有200平方米和260平方米戶型的精裝房源在售，均價約為45000元/平方米。“雖然需要提前驗資才能看樣板房，但如果看中戶型的話，對于資金的要求可以適度放松”，該名銷售人員表示，可以協(xié)助問一下銀行做房屋抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)7月6日寧波市自然資源和規(guī)劃局、住建、人民銀行和銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》顯示，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。因為將房屋抵押經(jīng)營貸款的“二抵貸”資金被挪用于購房，寧波多家大型銀行曾因此受到處罰。

在鄞州區(qū)人民北路與環(huán)鎮(zhèn)南路交會處的奧克斯繁花里營銷中心，銷售人員亦表示，如果首付款一時間不夠，其可以幫忙問銀行辦理房屋抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的人員。“上期開盤之后，基本上售罄了，只剩下一套樣板房，而且還有個客戶也在考慮。”該名銷售人員對著售樓沙盤說道。

為了獲取樓盤的詳細(xì)銷售數(shù)據(jù)，7月16日，記者查詢寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，奧克斯天一曉著首批預(yù)售許可570套房源，僅售出26套，還剩544套可售，其中住宅可售156套。而繁花里項目自今年1月底開盤，共推出492套房源，售出356套。

“對于將信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場等擾亂市場秩序的行為，接下來，還將會出臺相關(guān)補(bǔ)充措施進(jìn)行相應(yīng)處罰。”寧波市住建局房產(chǎn)市場處處長王勇向記者表示。

除了在大本營寧波的項目，奧克斯地產(chǎn)花費9億元在長沙岳麓區(qū)洋湖片區(qū)拿下的項目發(fā)生工程施工合同糾紛，停工近一年時間。該項目占地100畝，建筑面積25萬平方米，由高層住宅和商業(yè)兩個板塊構(gòu)成，規(guī)劃建設(shè)5棟住宅、2棟公寓、3棟寫字樓和1棟商業(yè)樓。

記者檢索中國裁判文書網(wǎng)注意到兩份與長沙奧克斯中心項目相關(guān)的執(zhí)行保全結(jié)案通知書，一份落款時間為2019年9月18日的通知書顯示，長沙中院凍結(jié)寧波奧克斯置業(yè)有限公司名下7個銀行賬戶，共計9902.19萬余元，期限至2020年8月13日。另外一份落款時間為2019年12月19日的通知書顯示，長沙中院對7個賬戶資金的凍結(jié)進(jìn)行了解除，但又凍結(jié)寧波奧克斯置業(yè)有限公司名下在寧波銀行鄞州中心區(qū)營業(yè)部的1億元存款，時間截至2020年12月9日。

針對項目停工及后續(xù)開發(fā)問題，記者致電長沙奧克斯洋湖置業(yè)有限公司，一名負(fù)責(zé)人表示將會有公司領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)采訪內(nèi)容，但是截至發(fā)稿，該公司未有領(lǐng)導(dǎo)對此做出正面回應(yīng)。有關(guān)寧波項目銷售環(huán)節(jié)的情況，記者多次致電致函奧克斯地產(chǎn)，均未有人接聽和回復(fù)。